ul. Kościuszki 81/2, 10-552 Olsztyn
Jakie są wymagane dokumenty do sprzedaży nieruchomości?
Prawo nakłada obowiązek zachowania formy aktu notarialnego przy sprzedaży nieruchomości w Polsce. W związku z tym udział notariusza zapewnia stronom większe bezpieczeństwo, a także dba o zgodność z prawem dokonywanych czynności notarialnych. W tym celu może on żądać przedłożenia do aktu notarialnego dokumentów służących ustaleniu stanu prawnego nieruchomości. Niezależnie od przedmiotu sprzedaży, notariusz będzie wymagać dokumentów tożsamości stron oraz podstawy nabycia nieruchomości (np. akt notarialny lub orzeczenie sądu). W niektórych sytuacjach notariusz w Olsztynie może wymagać przedłożenia innych dokumentów. O szczegółowy zakres dokumentów do sporządzenia aktu notarialnego zapytaj notariusza.
Jakie są wymagane dokumenty do sprzedaży lokalu?
W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego wymagane jest przedłożenie zaświadczenia o niezaleganiu w opłatach z tytułu kosztów eksploatacyjnych, z którego będzie wynikać, że właściciel zalega bądź nie zalega z opłatami wobec Wspólnoty Mieszkaniowej lub Spółdzielni Mieszkaniowej. Notariusz żąda także przedłożenia zaświadczenia o braku lub liczbie osób zameldowanych na pobyt stały lub czasowy, które jest wydawane przez odpowiedniego Wójta, Burmistrza lub Prezydent Miasta. Ponadto wymagane jest przekazanie nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej sprzedawanego lokalu.
Jakie są wymagane dokumenty do sprzedaży nieruchomości gruntowej?
Decydując się na sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej, należy liczyć się z tym, że zakres dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego będzie szerszy niż w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego. Przede wszystkim notariusz wymagana dostarczenia wydanych przez odpowiedniego Starostę wypisu z rejestru gruntów i zaświadczenia, z którego będzie wynikać, że działka jest lub nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasów, lub decyzją, o której mowa art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach. Do ustalenia stanu prawnego nieruchomości niezbędne jest przedłożenie wydanych przez odpowiedniego Wójta, Burmistrza lub Prezydent Miasta: zaświadczenia o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub o braku takiego planu na danym obszarze oraz zaświadczenia, z którego będzie wynikać, że działka znajduje się lub nie na obszarze rewitalizacji oraz na obszarze specjalnej strefy rewitalizacji, o których mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji.